Giáo Trình Nguyên Lý Thẩm Định Giá – The Principle of Valuation

GIÁO TRÌNH NGUYÊN LÝ THẨM ĐỊNH GIÁ

LỜI MỞ ĐẦU

Ngành thẩm định giá đã ra đời và phát triển rất lâu, đặc biệt là ở những quốc gia có nền kinh tế phát triển, thế nhưng ở VIệt Nam ngành thẩm định giá chỉ mới hình thành và phát triển trong thời gian gần đây. Trong thời kỳ hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, việc phát triển ngành thẩm định giá là một nhu cầu tất yếu, nhất là với những nền kinh tế đang phát triển.

Lần đầu tiên tập thể giảng viên chuyên ngành thẩm định giá, thuộc khoa kinh tế phát triển trường đại học kinh tế thành phố Hồ chí Minh biên soạn Giáo trình nguyên lý thẩm định giá để đáp ứng nhu cầu học tập cho sinh viên. Giáo trình gồm 02 phần.

Trong phần 1, nhóm tác giả sẽ cung cấp cho người đọc một cách nhìn tổng quan về hoạt động thẩm định giá, các kiến thức nền tảng về cơ sở giá trị và các nguyên tắc có liên quan. Tiếp tục phàn 2, chúng tôi sẽ giới thiệu những cách tiếp cận trong thẩm định giá và tổng hợp lại toàn bộ quy trình thẩm định giá. 

Tập thể tác giả hy vọng cuốn sách này sẽ mang đến kiến thức bổ ích cho người đọc và giúp sinh viên tiếp cận nguyên lý thẩm định giá dễ dàng để đi sâu hơn khi vào học các môn học thẩm định giá tài sản cụ thể như: Bất động sản, động sản, doanh nghiệp, thương hiệu…

Tập thể tác giả chúng tôi chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo khoa kinh tế phát triển. Ban giám hiệu nhà trường và phòng quản lý khoa và hợp tác quốc tế đã tạo điều kiện thuận lợi để hoàn thành giáo trình này. Ngoài ra chúng tôi cũng chân thành cảm ơn Hội đồng thẩm định giáo trinh nhà trường chỉ ra những khiếm khuyết và thiếu sót, giúp giáo trình được hoàn thiện. 

Trong quá trình biên soạn, tập thể tác giả tuy đã cố gắng rất nhiều song không thể tránh khỏi thiếu sót, rất mong nhận được ý kiến đóng góp của các bạn đồng nghiệp và quý bạn đọc.

————————————————————

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

1.  KHÁI NIỆM THẨM ĐỊNH GIÁ

2. VAI TRÒ, MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ TRONG NỀN KINH TẾ

3. HOẠT ĐỘNG CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ TRÊN THẾ GIỚI

4. ỦY BAN TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ QUỐC TẾ IVSC

TÓM TẮT CHƯƠNG 1

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 1

CHƯƠNG 2:  PHÂN LOẠI TÀI SẢN ĐỊNH GIÁ

1. GIỚI THIỆU CHUNG

2. QUYỀN TÀI SẢN BẤT ĐỘNG SẢN

3. QUYỀN TÀI SẢN ĐỘNG SẢN

4. DOANH NGHIỆP

5. LỢI ÍCH TÀI CHÍNH

TÓM TẮT CHƯƠNG 2

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 2

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ GIÁ TRỊ VÀ NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ

1. GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG LÀM CƠ SỞ CHO THẨM ĐỊNH GIÁ

2. GIÁ TRỊ PHI THỊ TRƯỜNG LÀM CƠ SỞ CHO THẨM ĐỊNH GIÁ

3. CÁC NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ CĂN BẢN

TÓM TẮT CHƯƠNG 3

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 3

CHƯƠNG 4: NHƯNG QUY TẮC ĐẠO ĐỨC ÀNH NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

1. NHỮNG CHUẨN MỰC ĐẠO ĐỨC

2. TRÌNH ĐỘ CHUYÊN MÔN

3. QUY TẮC HÀNH NGHỀ ĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ

4. QUY ĐỊNH VỀ THẺ HÀNH NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ

TÓM TẮT CHƯƠNG 4

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG IV

CHƯƠNG 5: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM HIỆN NAY

1. GIỚI THIỆU VỀ NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Ở VIỆT NAM

2. QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ 

3. HIỆP HỘI NGHỀ NGHIỆP THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI VIỆT NAM

4. HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC TỔ CHƯC CÓ CHỨC NĂNG THẨM ĐỊNH GIÁ

5. MỤC TIÊU – GIẢI PHÁP NHẰM PHÁT TRIỂN HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

TÓM TẮT CHƯƠNG 5

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 5

CHƯƠNG 6: THẨM ĐỊNH GIÁ THEO CÁCH TIẾP CẬN THỊ TRƯỜNG

1. KHÁI NIỆM VÀ MỘT SỐ THUẬT NGỮ

2. NGUYÊN TẮC VÀ TRƯỜNG HỢP ÁP DỤNG

3. BƯỚC TIẾN HÀNH

4. CÁC YẾU TỐ SO SÁNH CƠ BẢN

5. THU THẬP VÀ KIỂM TRA THÔNG TIN, SỐ LIỆU

6. PHÂN TÍCH VÀ ĐIỀU CHỈNH THÔNG TIN

7. ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM

TÓM TẮT CHƯƠNG 6

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 6

CHƯƠNG 7: THÂM ĐỊNH GIÁ THOE CÁCH TIẾP CẬN CHI PHÍ

1. KHÁI NIỆM

2. NGUYÊN TẮC VÀ TRƯỜNG HỢP ÁP DỤNG

3. CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH

4. CÁC PHƯƠNG PHÁP PHỔ THÔNG ĐỂ ƯỚC TÍNH CHI PHÍ

5. PHƯƠNG PHÁP ƯỚC TÍNH GIÁ TRỊ HAO MÒN CỦA TÀI SẢN

6. ƯU NHƯỢC ĐIỂM CỦA PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍ

TÓM TẮT CHƯƠNG 7

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 7

CHƯƠNG 8: THẨM ĐỊNH GIÁ THEO CÁCH TIẾP CẬN THU NHẬP

1. KHÁI NIỆM

2. NGUYÊN TẮC VÀ TRƯỜNG HỢP ÁP DỤNG

3. PHƯƠNG PHÁP THU NHẬP

4. PHƯƠNG PHÁP THẶNG DỰ

5. PHƯƠNG PHÁP LỢI NHUẬN

TÓM TẮT CHƯƠNG 8

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 8

CHƯƠNG 9: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ

1. QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ

2. BÁO CÁO KẾT QUẢ, CHỨNG THƯ, HỒ SƠ THẨM ĐỊNH GIÁ

3. GIỚI THIỆU QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH CỦA MỘT SỐ QUỐC GIA

TÓM TẮT CHƯƠNG 9

CÂU HỎI ÔN TẬP CHƯƠNG 9