Categories: Sách kinh tế

Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê

Có điều gì xảy ra khi tôi nói bạn có thể kiếm được hàng triệu đô la từ bất động sản mà không cần làm gì khác ngoài việc ngồi bên bãi biểnNULL

Piña coladas, những hàng ô trắng nhỏ, những bãi cát dài vô tận nghe thực sự hấp dẫn, phải không?

Thôi nào, chuyện đó sẽ không xảy ra, ít nhất là trong nay mai. Nếu bạn đang tìm kiếm một con đường dễ dàng để trở nên giàu có, thì bất động sản cho thuê có lẽ không phải là hành trình phù hợp với bạn. Tôi biết có thể mình vừa mất một nửa trong số những người đã chọn cuốn sách này và điều đó không phải là vấn đề. Tôi biết rằng hàng triệu người khác sẵn sàng làm những gì cần thiết để tìm kiếm thành công, ngay cả khi con đường đó khó hơn so với những thông tin trên quảng cáo trên truyền hình về đêm mà bạn có thể tin được.

Rõ ràng, mọi người đổ xô vào bất động sản là có lý do. Theo tôi, bất động sản có thể là con đường tốt nhất, an toàn nhất, nhanh nhất để dẫn đến tự do tài chính – ngang hàng với bất kỳ phương pháp nào khác được sử dụng để làm giàu. Tôi đã nhìn thấy nó trong cuộc sống của chính mình, điều này tôi sẽ giải thích trong giây lát. Nhưng trước tiên, hãy nói về những gì cuốn sách này sẽ không dạy bạn.

Nếu bạn đang tìm kiếm một cuốn sách mới được viết bởi một chuyên gia, bạn sẽ thất vọng. Bạn sẽ không học một chiến lược bí mật nào đó mà tôi đã khám phá ra và không ai biết. Đơn giản, tôi không phải là thứ gì đặc biệt. Trên thực tế, tôi cũng giống như bạn. Tôi có thể đi xa hơn trong hành trình bất động sản của mình hơn bạn, hoặc tôi có thể chậm hơn bạn nhiều năm – trong trường hợp đó, tôi cũng hy vọng sẽ học hỏi được từ bạn. Sự thật là chúng ta đang cùng hành trình với nhau, chơi cùng trò chơi tuyệt vời nhất. Khi viết cuốn sách này, tôi hy vọng sẽ chia sẻ với các bạn những bài học mà tôi đã học được cho đến nay, cả những thành công và sai lầm. Tôi tin rằng những bài học này sẽ giúp bạn có được một cuộc sống tốt hơn bạn từng mơ ước.

Hơn nữa, bạn đừng bao giờ chỉ học hỏi từ một người, tôi tin, và bất kỳ ai nói khác có thể đang cố gắng bán cho bạn thứ gì đó. Sự truyền dạy tốt nhất là từ kinh nghiệm và bằng cách học hỏi kinh nghiệm của nhiều người, bạn có thể đẩy nhanh tham vọng bất động sản của mình để tìm kiếm thành công lớn hơn, nhanh hơn và bớt khốc liệt hơn.

Do vậy, trong những trang sách này, tôi đã kết hợp các bài học và câu chuyện của các nhà đầu tư bất động sản từ cộng đồng BiggerPockets nhằm giúp bạn có được góc nhìn bao quát nhất. Cùng nhau, như là một cộng đồng, hãy giúp nhau đạt được tự do tài chính qua đầu tư bất động sản.

 

Trang

LỜI MỞ ĐẦU

1

ĐÔI LỜI VỀ CUỐN SÁCH

7

Chương một: TẠI SAO TÔI THÍCH BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

9

Tại sao tôi yêu thích bất động sản cho thuê đến vậy?

10

Bốn cỗ máy tạo ra của cải

14

Một người cần bao nhiêu tiền để đầu tư vào bất động sản cho thuê?

20

5 khó khăn hàng đầu khi đầu tư vào bất động sản cho thuê

25

Nhưng tôi không muốn sửa nhà vệ sinh lúc 2 giờ sáng!

28

Tại sao nhiều chủ sở hữu bất động sản cho thuê không thành công?

29

Bỏ (hoặc không bỏ) công việc của bạn chuyển sang  
cho thuê bất động sản

33

Kết chương

39

Chương hai: 5 CHÌA KHÓA THÀNH CÔNG  
                      TRONG BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

41

1. Suy nghĩ đúng đắn

42

2. Nghiên cứu đúng nguồn

46

3. Chọn kế hoạch đúng 

53

4. Mua được đúng bất động sản 

59

5. Quản lý các chỉ số đúng

60

Kết chương

61

Chương ba: BỐN KẾ HOẠCH MẪU

62

Kế hoạch 1: Làm thế nào kiếm được $1.000.000 bằng bất động sản  
cho thuê

63

Kế hoạch 2: Gây dựng của cải với nhà ở một hộ gia đình

70

Kế hoạch 3: Hack nhà

76

Kế hoạch 4: Cách kiếm $100.000 mỗi năm  
                      sử dụng chiến lược BRRRR

79

Kết chương

86

Chương bốn: MƯỜI THÀNH VIÊN TRONG ĐỘI NGŨ  
                        BẤT ĐỘNG SẢN CỦA BẠN

87

1. Vợ/chồng

89

2. Cố vấn/cộng sự chịu trách nhiệm

92

3. Nhà môi giới bất động sản

95

4. Người cho vay 

102

5. Nhà thầu và thợ sửa chữa

103

6. Kế toán viên/người giữ sổ sách

109

7. CPA

109

8. Luật sư

110

9. Nhà môi giới bảo hiểm

111

10. Nhà quản lý bất động sản

112

Chương năm: PHÂN TÍCH MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

115

Cách phân tích bất động sản cho thuê

116

Phân tích 123 Main Street 

131

Kết chương

142

Chương sáu: ĐẦU TƯ KHI SỐNG Ở MỘT KHU VỰC ĐẮT ĐỎ

144

Bạn đang tìm nhà chào bán?

145

Giá có tương đối không?

146

Những gì đang hoạt động trong khu vực của bạn?

147

Bạn đã kiểm tra vùng ngoại ô chưa?

148

Kết chương

156

Chương bảy: CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

157

Nhà ở một hộ gia đình

159

Bất động sản nhiều hộ gia đình

161

Căn hộ condo

166

Nhà mặt phố 

167

REOs (Bất động sản thuộc sở hữu người cho vay)/bị tịch thu

167

Fixer-Uppers (nhà cần sửa)

168

Năm câu hỏi cần hỏi trước khi đầu tư vào nhà cần sửa

173

Bất động sản thương mại

175

Kết chương

176

Chương tám: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ

177

Các hạng khu Dân cư

178

Tội phạm 

181

Ma tuy (chất gây nghiện)

182

Trường học

182

Việc làm so với thất nghiệp

183

Tăng trưởng dân số

184

Giấy phép xây dựng và khởi công nhà ở 

184

Giao thông

184

Gần các doanh nghiệp địa phương

185

Tỷ lệ giá trên tiền thuê

185

Tỷ lệ phòng trống

187

Mức bảo hiểm và thuế bất động sản 

188

Kết chương

190

Chương chín: LÀM THẾ NÀO TÌM ĐƯỢC  
                         BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

191

1. MLS

192

2.Tiếp thị qua thư trực tiếp cho các thương vụ

197

3. Lái xe kiếm đô la

199

4. Hồ sơ cưỡng chế 

200

5. Sàn giao dịch BiggerPockets

201

6. “Craigslist”

202

7. Nhà bán buôn

203

8. Đam mê

204

Kết chương

205

Chương mười: BẤT ĐỘNG SẢN NÀO LÀ CHO THUÊ TỐT NHẤT

206

Phòng ngủ

207

Độ tuổi 

208

Ga-ra

208

Các tiện ích

208

Bãi cỏ 

209

Đậu xe

209

Vị trí

209

Tám vấn đề tôi tìm kiếm khi mua bất động sản cho thuê

210

Ba vấn đề tôi tránh khi mua bất động sản cho thuê

218

Kết chương

219

Chương mười một: NỘP LỜI MỜI CHÀO

220

Làm thế nào để đưa ra một lời mời chào 

222

Tiền đặt cọc thiện chí

225

Bản mời chào nên bao gồm những gì?

228

Bạn nên mời chào bao nhiêu?

229

Mười sáu mẹo để khiến bản mời chào của bạn được chấp nhận  

231

Kết chương

236

Chương mười hai: ĐÀM PHÁN BẤT ĐỘNG SẢN

238

Quá trình đàm phán

240

Khi nào thì đàm phán

242

Mười ba mẹo để đàm phán thành công

243

Kết chương

248

Chương mười ba: CUNG CẤP TÀI CHÍNH CHO BẤT ĐỘNG SẢN  
                                CHO THUÊ CỦA BẠN

249

Hoàn toàn bằng tiền mặt

250

Các khoản vay thông thường

256

Người cho vay danh mục đầu tư

262

Các phương pháp sáng tạo khác

271

Kết chương

279

Chương mười bốn: LÀM THẾ NÀO ĐỂ CÓ ĐƯỢC KHOẢN VAY  
                                   ĐƯỢC PHÊ DUYỆT, ĐƯỢC ĐẢM BẢO

280

Hiểu cách thức hoạt động của khoản vay

281

Mã mười hai chữ số bạn cần để khoản vay  
của mình được chấp thuận

284

Làm cho công việc của người cho vay của bạn dễ dàng hơn để khoản vay của bạn được chấp thuận

289

Kết chương

291

Chương mười lăm: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH

292

Thẩm định là gì?

293

Kết chương

305

Chương mười sáu: SẴN SÀNG ĐỂ CHỐT GIAO DỊCH

307

Đặt bảo hiểm 

308

Tôi có cần một LLC không?

314

Kiểm tra bất động sản lần cuối

320

Kết chương

321

Chương mười bảy: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN  
                                 (PHẦN I)

322

Tự quản lý so với thuê quản lý bất động sản 

323

Kinh doanh hay là sở thích: Có được tư duy phù hợp

328

Chuẩn bị bất động sản sẵn sàng cho thuê

331

Năm cách để tìm được những người thuê tuyệt vời

333

Nhận các cuộc gọi điện thoại

336

Đưa người thuê đi xem nhà

337

Quy trình gửi đơn

338

Kết chương

350

Chương mười tám: QUẢN LÝ TIỀN CHO THUÊ CỦA BẠN  
                                  (PHẦN II)

351

Bảo trì và sửa chữa

352

Bảo trì phòng ngừa hàng năm

357

Đối phó với người thuê nhà khó tính

358

Đào tạo người thuê của bạn

359

1. Trả tiền thuê chậm

360

2. Mẫu thuẫn hàng xóm

363

3. Chuyển đến với vật nuôi hay người không đươc phép 

364

4. Phá vỡ hợp đồng thuê

367

5. Ma tuy (chất gây nghiện)

367

Nếu bạn không vui, hệ thống của bạn bị hỏng

368

Kết chương

370

Chương mười chín: CÁC CHIẾN LƯỢC RÚT LUI VÀ 1031  
                                    TRAO ĐỔI THUẾ HOÃN LẠI

371

Giữ mãi mãi

372

Cấp tài chính của người bán

373

Rút tiền

374

1031 trao đổi thuế hoãn lại

374

Kết chương

387

Chương hai mươi: CẢM NGHĨ CUỐI CÙNG

388

Năm nguyên tắc thành công của việc sở hữu  
bất động sản cho thuê 

389

Bạn sẽ hành động chứ?

393

LỜI TRI ÂN

395

Giá sản phẩm trên đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng)…..

vinhquang

Share
Published by
vinhquang

Bài mới đăng

Hoa Tàn Trong Sương _SKY

Hoa Tàn Trong SươngTình yêu là gì mà khiến người ta đau lòng như thế?Hay…

1 năm ago

Tiếng vọng

Tiếng vọngTóm tắt:Giải mã hiện thực tâm lý và sự thật cuộc sốngTiếng vọng là…

1 năm ago

65 truyện ngắn hay dành cho thiếu nhi

65 truyện ngắn hay dành cho thiếu nhi------------ 65 truyện ngắn hay dành cho thiếu nhiMỗi…

1 năm ago

Ghi Chép Pháp Y – Khi Tử Thi Biết Nói ( az)

Ghi Chép Pháp Y - Khi Tử Thi Biết Nói Tác giả Liêu Tiểu ĐaoDịch giả…

1 năm ago

Lẽ Sống – Yes To Life In Spite Of Everything _FN

Lẽ Sống - Yes To Life In Spite Of Everything Thông thường, nếu một quyển sách…

1 năm ago